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疫情之后,全国房价逆势上涨“”破万“”

发布时间:2020-10-27    
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 经过20多年的发展,我国的商品房改革取得的成就有目共睹。随着经济发展水平的提高以及城镇化建设的推进,我国的房地产发展也按下快进键。据官方数据显示,2019年,我国的商品房销售额将近16万亿,销售面积连续两年突破17万㎡。与销售额、销售面积的增长一样,我国的房价也逐年递增。尤其是2016那一年,我国的房价进入到普涨、大涨的上升通道。经过4年时间的调控,尽管房价已经趋于稳定,甚至部分区域有所回落,但是在整体,房价仍处于上涨趋势,只是涨幅趋于合理。而在2020年,全国房价已经“破万”。

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据统计局数据显示 ,2020年6-9月,我国商品住宅的均价已连续4个月突破万元大关。若仅是某一个月的均价突破万元价格线,那或许是一种偶然或者是特别情况。但当前已有4个月均价连续突破万元线,不得不正视我国的房价发展行情。在这4个月里,最高的是8月,为10539元/㎡;最低的是6月,为10113元/㎡。如果从期房指标来看,我国的房价已经连续5个月上万。从房价的整体走势可以看出,3月份以来,我国的房价便一直走高。基于房价“破万”的事实,想说明两个问题:置业问题以及四季度房价。

尽管房价“破万”已成事实,但是这一价格是针对全国城市而言,难免存在“平均数效应”。由于城市间的房价差距过大,如北京、上海、深圳的均价都在5万元以上,而双鸭山、鹤岗的均价不足3千,使得均价被抬高,房价分化也日益严重。为何房价差距如此之大?归根究底,还是由于经济发展的原因。城市资源日益枯竭导致人口净流出,继而导致商品房需求严重下降。所以,这也是购房者需重点关注的信息之一:是选择发展机会好但房价相对较高的城市置业还是选择发展机会平平但房价低的城市置业,摆在购房者面前很现实的问题。但是从成交数据来看,房价并不是决定购房者的唯一因素。对于多数人来说,买房看重的是城市本身与房价的双重结合:即看好某个城市的发展,随后才是房价是否在承受范围内。所以,房价的未来走势一定是“强者恒强”,大都市圈的发展也势不可挡。

关于四季度房价,倾向于略降。房价的高低与房企的促销力度息息相关。从一年四季来说,一季度、四季度的房价一般低于二季度、三季度,正常情况下,三季度是一年中房价最高的一季,房价呈“中间高、两边低”的态势。2020年前三季度,我国商品住宅的均价分别9376元/㎡、9919元/㎡、10331元/㎡,所以四季度房价,大概率会低于万元,预估在9800-10000之间。但是关于一线城市的房价,四季度仍存在反弹的可能性。





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