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2020年全国各地的购房补贴政策各不相同

发布时间:2020-09-26    
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2020年全国各地都相继出台了不同的购房补贴政策,一起来看看都有哪些政策出台。

 买房就有每平米 200 元的补贴,100 平就能补贴 2 万元,这个政策瞬间让四川这个县城的购房者激动不已……

这个政策的出台,可以说是打响了 2020 年楼市调控的 " 第一枪 "。

NO.1| 壹

" 买房送钱 "具体咋规定的?

1 月 3 日,富顺县人民政府官网上发布《富顺县购买商品住房财政补贴实施细则》。

 

图源:富顺县人民政府

 

帮大家梳理一下,这个政策主要说了这些:

1、在今年上半年内买新房,每平米补贴 200 元!

《细则》规定,2020 年 1 月 1 日至 2020 年 6 月 30 日期间,在富顺县城规划区内购买新建商品房的居民,给予一次性 200 元 / 平方米的财政补贴,补贴面积以《不动产权证书》出具的面积为准。

2、只限新房,买二手房不享受补贴,且买了新房退房的也不能享受补贴政策;

3、符合享受补贴政策的购房者需在取得《不动产权证书》3 个月内申请,逾期不申请视为自动放弃,不再补发。

4、开发商不许借机涨价。

《细则》还要求,房地产开发企业不得借机涨价,哄抬房地产市场价格,对哄抬房价等违规行为有关部门将进行严肃查处。

 

为何要出台这个政策?

 

富顺县隶属四川省自贡市,截至 2017 年末,富顺县户籍人口 107.56 万人;常住人口 77.39 万人。2017 年,富顺县实现地区生产总值(GDP)268.16 亿元,按可比价计算,比上年增长 9.0%。

据网络数据统计,2019 年 11 月份,富顺县所属的自贡市新房住宅报价均价为 6111 元 /㎡。

很显然,富顺县的目的就是为了促进新房交易,去化一手房库存。

为了去库存,按一套房 100 平米来计算,可以补贴 2 万块,对于县城来说,也是一个不小的激励。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这是全面落实因城施策的调控手段,客观上能够促进新房交易,在一定程度上能够提振市场信心。

NO.2| 贰

政策刺激,会导致房价上涨吗?

这个政策,对于当地购房者来说是好事,而且眼下临近春节,该政策的出台还会变相引导,在外地打工的当地人返乡买房。

但反过来一想,对购房者是利好不,但这种大力度的刺激,会引发房价上涨吗?

前文已经说了,此次细则明确规定,开发商不得借机哄抬房价。

房地产开发企业不得借机涨价,哄抬房地产市场价格,对哄抬房价等违规行为有关部门将进行严肃查处。房地产开发企业可自愿参与实施与财政补贴标准等额的购房优惠,并在购房时明示和告知。

 

其实 " 购房补贴 " 这一做法并不稀奇,早在 2016 年,国家发改委就发文表示:为加大针对房地产去库存的因城施策调控力度。" 商品房库存较大城市,可采取发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。"

 

在 " 因城施策 " 的政策下,富顺县在 2020 年开年就迈开了一大步,其信号意义很强。

NO.3| 叁

因城施策!2019 年全国楼市调控多达 620 次!

据中原地产研究中心统计数据显示,2019 年全年全国合计房地产调控次数高达 620 次,刷新历史记录,同比上涨幅度高达 38%。

去年四季度成为全年房地产调控最密集区间,合计调控高达 205 次。

而在 2019 年的多次调控中,多地相继发布过购房政策及相关补贴政策。

1

温州:优秀本科生买房 7 折,租房 3 折

2019 年 12 月 25 日上午,温州市委人才办发布《温州市人才住房租售并举实施办法》,堪称覆盖面最广的人才住房新政。符合条件的优秀本科生买房打 7 折,租房 3 折,力度空前。

 

据悉,该《办法》是浙江省首个人才住房租售并举专项政策,将自 2020 年 1 月 1 日起实施。

 

除了温州,2019 年下半年来佛山、南京、三亚、南通等地,也对部分人才实施了特定的买房或租房政策。

2

佛山:本科以上,首套房不受户籍等限制

2019 年 11 月 29 日,佛山市人力资源和社会保障局与佛山市住房和城乡建设局联合发布完善人才住房政策补充通知,明确佛山本科以上,首套房不受户籍、个税、社保限制以下为通知全文:

 

从佛山发布的人才购房新政来看,并未向广州放开限购,而是只针对在佛山市工作的部分人才。

 

3 南京:为人才买房开辟优先通道

2019 年 11 月初,南京也对人才放出了招揽大招。《2020 年南京市人才购买商品住房办法(试行)》正式发布,并将在 2020 年 1 月 1 日起施行,为人才购房出台专门文件开辟优先通道,这在全国还是首次。

 

 

人才优先摇号,优先选房;不需要摇号的项目,按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。此次对各类人才全覆盖,而且确保人才购房最优先。

 

值得注意的是,每名人才家庭只能享受 1 次购房服务且仅限购买 1 套住房,办理报名登记、选房、认购、缴款、签约等手续时须本人持《人才购房证明》,所购住房 5 年内不得转让。

4 三亚:大专可买房无需落户

据海南自由贸易区公众号 2019 年 10 月 19 日发布的消息,三亚进一步完善人才住房政策。

 

三亚市住建局和三亚市委人才发展局发布《关于进一步完善人才住房政策的通知》 ( 以下简称《通知》 ) ,《通知》显示:只要全日制大专以上 + 海南工作证明,即可买房无需落户。

 

5

南通:人才落户 " 零门槛 "

2019 年 10 月底,南通市人民政府印发《关于实施高层次双创人才倍增计划 推动高质量发展的若干政策意见》等文件的通知。

 

其中引起关注比较高的主要有以下几点:

 

1、高校毕业生落户 " 零门槛 "、领军人才给予最高 150 万元的一次性购房补贴等措施;

2、对 " 具有全日制普通高校大专及以上学历的应(往)届毕业生,将户口迁入我市城镇地区的,取消住房、就业等条件限制,可先落户后就业 ";

3、除去 " 零门槛 " 落户,上述政策还规定 " 实施综合补贴制度 ",其中规定," 全日制普通高校本科毕业生初次到我市企业就业或自主创业,参加企业职工养老保险,缴费满 6 个月的 ",可申领每月 1000 元的综合补贴,最长不超过 3 年。

从全国多地发布的购房政策及相关购房补贴政策来看,大部分都与人才购房资格、人才购房补贴相关。

此外,据统计,2019 年全国有超过 170 城发布了各种人才政策,同比增长超过 40%。

这也说明了吸引人才成为了城市竞争的主要政策内容之一。

调控会完全放松吗?

看到这里,估计很多购房者就会想当然的以为,既然全国那么多城市都已经出现了关于落户、购房的新政策,这是不是就意味着调控要完全放松了?

当然不是!

前文提及的各地集中频繁出台的当地楼市政策,其实都是调控不搞一刀切,是 " 因城施策 " 的具体表现。

另外除富顺这样的三四线城市之外,大家如果注意观察就会发现,纵观全国楼市近期政策,表面上看上去都是楼市政策,但还其实质其是 " 人才政策 "!

一个城市想要长足发展,想要提升城市的综合竞争力,人才当然是关键。可如果只是用高薪来吸引人才未免流于表面,毕竟,人,是来了。但是要如何才能长期留下,乃至定居,这其实是每个城市都在算的一笔账。

给予其他城市给不到的人才落户安居政策,这其实是各个城市之间的 " 抢人大战 " 的又一波延续及升级,而不是调控迎来完全放松。

再回头来说富顺的这个补贴政策,毕竟富顺只是一个县城。在省会城市的虹吸作用下,一个三四线的县城想要刺激楼市去库存, 显然不合适也加入抢人才大战,毕竟也没有先决条件和客观基础。

在当前房屋交易市场略显疲态的情况下,富顺县用财政刺激楼市去库存的做法,而不是房企降价的做法促进销售,也能代表官方对楼市的态度。

有了 " 榜样 " 之后,预计接下来会有更多的城市有类似的动作。

但这并不意味着 2020 年楼市就会迎来完全放松。毕竟,房住不炒才是主旋律。

而对于房价来说,暴涨的时代已经过去了,2020 年房价既不会大涨也不会大跌,一个字 " 稳 "。政策只能定方向,具体买房,还是要回归市场。

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