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开发商:南充科华恒鑫房地产开发有限公司

什么叫烂尾楼盘 如何避免买到烂尾楼

发布时间:2020-09-07    
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 不管何时“烂尾”这个词一直都是让购房者避之不及,先不说别的单是一条漫漫维权之路便有九九八一的“劫难与等待”。众所周知,目前我们所购买的大多数新房都是期房,而购买期房必定会存在一定的“风险”而烂尾楼,不仅让相关部门“脑壳大”,更是刺痛着每一位普通购房老百姓的神经。

近期有很多这种类型的事件发生在我们身边:延期之路动工无望、一朝烂尾“死而复生”,转载三“家”生死挣扎.....漫漫维权必是艰辛路程。

今天我们就一起来盘一盘:如果购房者买房一旦遇到烂尾楼应该怎么办呢?我们又应该如何避免买到烂尾楼呢?

01
所谓的“烂尾楼/盘”

一般是指已经办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。由于开发商在房地产缺乏资金,涉及到项目开发的经济纠纷,建设时违法侵权,工程质量不合格等原因导致倒闭的工程。

而其中导致烂尾的最主要因素是来源于资金链的断裂,项目工程没有完成,开发商却已拿不出钱,银行也不愿意继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人,无奈之下只能将半吊子工程空甩在烈日下不动,任其风吹雨打,荒草遍野。

02
买之前要注意些什么?

■尽量买现房■

虽然说购买现房的购房成本要多很多,但如果购房者毫无选房经验,又担心自己买到烂尾楼,在经济允许的情况下,选购买择现房更让人放心一些。买现房是避开烂尾楼最为直接的方式,现房看得见摸得着,一般情况下办完贷款就能办理交房手续,拿钥匙装修着手入住。现房小区内部规划也都一目了然,买现房更放心。

■看开发商的“五证”是否齐全■

目前有很多开发商在手续还不齐全的情况下就开始销售房屋了,而正规的开发商一定是在五证齐全的情况下销售房屋的,五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。市场上无证销售的房子,价格确实便宜,但这样的房子是相对更大的风险,因此提醒大家,当购买开发商的房子时一定要查看五证。

■考察开发商的实力和信誉■

实力强、信誉好的开发商更值得信赖一些,这样的开发商出现烂尾的几率就更小一些,买房选择大开发商,可以避免很多潜在风险。大开发商品牌房企开发实力雄厚,资金充足,质量也更有保障。同时,品牌房企拥有更好地物管服务,居住舒适度高。诚信是衡量一个企业的重要标准,诚信的企业更值得信赖,因此购房者要了解一下开发商的信誉好坏。

■选择有经验的开发商■

建议大家够买房子的时候最好不要选新手开发商,就是以往没有开发过楼盘的开发商,并且选择有经验的开发商,购房者还可以参照以往开发的项目。为了避免购买到烂尾房,购房者可以去已经交付的楼盘看一下,询问一下已经住进去的用户,了解一下交房是否延期,购买时的保证是否都已达成,物业服务的质量等。

03
买到了怎么办?

■继续等待■

如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”的可能的话,其实购房者是可以给开发商一些时间的,如果开发商能在短时间内筹措到资金的话,就会完成后续工程,损失便可以降到最低。这条路虽然充满无奈也存在很大的未知变数,但是对于很多购房者来说这也许是最好的选择。

■对开发商进行起诉■

购房者起诉开发商有两种选择:

一、要求解除合同,诉讼请求为:解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金;

二、要求合同继续履行,诉讼请求为:判令被告继续履行商品房买卖合同,为原告办理房屋产权登记事宜等。

 

如果房地产开发公司在房屋建成前倒闭的话,楼盘烂尾并且无法交付的,一旦遇到这种情况,正确的做法应是首先选择这条起诉之路,由于法院对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封,后续通过拍卖变卖财产,偿还购房人的购房款。

碰到烂尾楼时,一定要采取法律的武器解决问题,并且在打官司的过程中,业主们要团结一致,才能提高胜诉的机率。以上关于烂尾楼最后的处理方式以及降低购买烂尾楼风险的方法就介绍到这里了,你还有什么建议和问题呢?欢迎留言多多提出。


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